商业大佬们总是比普通人有着更敏锐的市场勘察力，他们能够迅速的捕捉信息，并且分析未来，这也是他们能成为商业大佬的原因。在前两年我国房地产行业发展如火如荼的时候，各个领域的大佬们都在投资房地产。

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有些人在房地产行业中赚的盆满钵满，他们兴高采烈的同时万达集团王健林居安思危的发出警告。当时大家并没有重视，但如今看来他的话也有几分道理，未来我国40%的家庭将会面临四大麻烦，王健林说了什么呢？

一、房地产现况

很多人都不会想到，曾经不断飙升的房价，竟然会有回落的一天。房地产市场的大佬们同样也没有想到，自己曾经赚的盆满钵满，房子一经上市就被一扫而空，如今竟然会面临卖不出去，公司即将破产的局面。

从2022年开始，越来越多的房子都开始降价销售，房企销售额都在同比下降，降幅高达40%左右。而且截止到2022年10月底，就已经有将近400家房地产企业宣布破产。

如今到2023年1月，全国100个城市的住宅，就有62个城市价格在下跌。在二手房方面，100个城市中有77个城市在下跌，剩余的只有小部分在上涨，还有一部分是没跌没涨。

可以说已经有越来越多的城市房价都在下降，甚至银行也开始下调房贷利率，最高的时候房贷利率达到5.88%，如今只有3.8%。而首付也从之前的30%变成了20%。就连公积金贷款额度也都在攀升，这些都是为了自己消费者买房，帮助年轻人减少还贷压力。

但是房地产市场依旧不景气，不论是新房还是二手房，销量都呈下降趋势，这才让房价开始有所下降。不少大佬都感慨，房地产市场进入寒冬，究竟什么时候才会回暖大家都不知道。在2022年房地产市场进入寒冬的原因主要有以下几点。

第一点是经济问题。因为持续了三年的疫情，导致各行各业经济都发展滞后，很多家庭收入也减少，所以大家更愿意把钱积攒下来，而不是买房。有很多购房者都使用的是分期付款，在受到经济影响的情况下，很多人开始断供，他们甚至没有工作，只能选择把房子甩给银行。这也让房地产市场越来越低迷。

第二点原因是国家之前对房地产市场的调控，为了打压居高不下的房价，让房子成为百姓们可以承受的正常生活成本，国家一直在不断调控楼市，让房子回归住房属性，而不是投资属性。于是投资购房者就开始退出房地产市场，他们不再购买，也在尽快卖出自己手中的二手房。

第三点原因是房地产市场供大于求。因为不断有大佬投资房地产，于是市场上的房子越来越多，相比于之前房子供不应求的景象，市场上空出了很多闲置楼盘。尤其是在一些小县城里，卖不出去的房子越来越多。而这一点实际上也是王健林曾经预料到的，他具体预言了什么呢？

二、王健林预言

王健林在房地产市场红火的时候就预测，未来楼市一定会供大于求，房地产市场会进入调整周期。因为市场上有大量的土地供应还有存量房，所以楼市走向是楼盘越来越多，购房者越来越少。最终房价会降了再降，而通过卖地维持财政的地方政府也会出现财务危机，与房地产相关的企业，像是钢材市场等等，也都会进入寒冬。

但由于当时房地产正走向发展高光，王建林的话，没有多少人重视。可是人们忘了王健林就是房地产大佬，他对于市场的估计自然有一定的参考性。王健林在预测到这一点后，他就在2008年开始售卖自己旗下的地产，他卖给富力集团团77家万达酒店，他也得到了200亿，而富力集团这两年一直都处于亏损。

后来王健林还把文旅项目卖给融创，他带领着万达走向轻资产化道路。房地产这样的现象对于民众来说有什么影响呢？实际上这样的现象对于手上有两套房的家庭更有影响。

据统计，我国有两套房产以上的家庭达到40%，而拥有一套房产的家庭占到96%。对于这些家庭来说，房地产面临的周期调整并不会有太大影响，但那40%以上的家庭就需要多加注意。具体是哪些麻烦需要注意呢？

三、四种麻烦

他们有以下四种麻烦。第一种是手中的房子市值将会缩水，随着我国房改之后，房地产行业就进入了突飞猛进的时代，房价一直在不断上涨。

大家都把房子作为一种投资，只要有点闲钱，大家就想要购买房子。房子不再属于我国的住房资产，更多的是金融资产，甚至很多人有钱后不会存入银行，而是去买房。他们认为自己没钱的时候就可以通过卖房回本，而且市场价值一定会高于购买价值。

但房价正在下跌，未来大家的资产就会缩水。因为房子没有投资价值，大多数购房者都是刚需，他们也不会看到房价低就会去买房。二手房更难以卖出，因为市场控制的房子就达到1.2亿套，我国政府还在盖保障性住房，这样一些符合条件的并且手中没有多少余钱的，也不会购买房。

第二种麻烦是国家房产税影响，持房成本会高。有一部分人群买房并不是为了投资，他们是为了在各个地方居住，享受新鲜感。但是我国为了打击炒房客，在未来可能会征收房产税。

也就是只要你有房，不管是否居住，都需要缴纳房产税。而且房子还有物业费等费用，这些也都是需要缴纳的，大部分地方这些缴纳费用价格也在上涨，所以我国持房者的成本会越来越高。

第三个麻烦是手中房子很难变现。因为上述两种原因，越来越多的厨房客选择售卖自己的房子，这导致二手房在市场上越来越多。因为经济等问题影响，人们购房需求降低，房子很难变现。二手房对比新房来说优势不大，所以很难卖出。

第四个是房子租不出去。有些人靠着租房赚钱，但我国增添了很多保障性租赁房，这些房子价格低廉，人们更愿意选择，所以未来租房也是问题。

结语

如今我国的生育率正在降低，在未来作为住房性能的房子可能需求量还会降低，所以手中有大量房子的人需要提前做好准备，让自己手中资产不会因这些房子而出现问题。想要买房做投资的，更需要慎重。你觉得房地产市场未来如何呢？

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